别样幸福城5号地交房现场
别样幸福城5号地交房有些特殊,相较于正常的交房手续,多了一个“接房需先交纳自筹款”的前置条件。按照交房程序,接房业主需到自救小组领取“别样幸福城5号地块自筹款证明”后方可接房,未参与自筹的,需向自筹账户交完自筹款才能领到自筹证明,筹款标准为300元/平方米,缴纳截止时间为8月6日,8月6日后未交款的,除按300元/平方米筹款外,每户须另加3万元二次施工费。
领取别样幸福城5号地块自筹款证明
那么不缴纳自筹款该当如何?对此,5号地的交房程序上写到:别样幸福城5号地自救原则是“谁参与谁受益,不参与不受益”,本次交房截止时间是8月10日,8月10日后,办理完接房手续的业主可以入户装修,装修时需向保安提供参与筹款证明,未参与筹款的业主的装修车辆将不允许进入,水电也不能开通。
对于未缴纳自筹款的业主,物业公司——同徽物业还在每一户住户的门上贴了封条,并标明:此房费用尚未结清,请结清相关费用方可接房。
未缴纳自筹款的住户被物业公司贴上了封条
此外,接房之前,业主还需要签订一份《接房申请及承诺书》,要求业主承诺接受5号地房屋工程现状,个人自愿申请接房并按目前房屋现状办理个人所认购的该套房屋的接房事宜,由此产生的相关法律法规问题由个人承担。
显然,业主一旦同意接房,房屋后续责任和毛病就一并“转嫁”给了业主。
云南房网在接房现场看到,尽管别样幸福城5号地实际上并未完全竣工,离正式验收还有相当距离,而且接房还附带对开发商的免责条款,但因为别样幸福城5号地已经比当初约定的交房时间延迟了三四年,业主们实在无法再等,所以仍有许多业主选择接房入住。
实际上,别样幸福城5号地能达到勉强入住的条件已经相当不易,由于开发商资金链断裂,项目已停工多年,无奈之下,业主不得不尝试筹款自救。从2015年11月第一次自救开始,至今已组织了6次。最后一次自救是2017年12月,在自救小组的组织下,以“众筹”的名义倡导业主按照300元/平方米的标准筹集施工款,再将自筹款借给开发商——昆明晓安拆迁经营有限责任公司专项用于未完工程建设。但此次自救仅有600余户业主参与,尚有200余户未参与。而这正是5号地交房时设置 “要接房先交自筹款”前置条件的由来。
雨后的别样幸福城
虽然别样幸福城5号地开始交房,但关于这个项目的后续问题还很多,比如后续收尾工程怎么善后?未参与自救的业主仍不愿意交自筹款怎么办?如果房屋质量出现问题该找谁处理?等等。所有这些,都意味着历经坎坷的这些别样幸福城业主,在好不容易拿到钥匙之后,可能又要开始另一番抗争。
在7月31日接房这天上午,昆明大雨滂沱,5号地满是泥泞,多处积水淹泡。看到这些,来到现场的业主们心情复杂。（云南房网）
