4家房企共同开发的地块位置
近日，昆明市规划局发布了“KCWH2012-26号地块建设项目”的建设用地规划许可证，领证日期为6月20日。该地块的用地单位为云南嘉逊房地产开发有限公司，位于昆明市五华区普吉街道陈家营路，用地性质为商业、商务设施用地兼容居住用地，用地面积约49.59亩。
经查，此次取得建设用地规划许可证的地块正是今年4月份昆明龙湖宜恒房地产在西北新城溢价拿下的49.59亩商住混合用地，位于金川路与陈家营路交叉口西南侧，北侧为绿地香树花城，地块容积率＞1且≤3.85、绿地率≥30、建筑密度≤25%。该地块拍卖时有6家企业到场，龙湖地产竞价52轮后，以3.64亿元的价格竞得，土地单价734.55万元/亩，平均楼面价约2862元/平方米。
不过此次申请地块用地规划许可证上的单位却是云南嘉逊房地产开发有限公司，并不是当初拿地的昆明龙湖宜恒房地产。经查，云南嘉逊地产成立于今年4月26日，原本为昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司出资1亿元成立的全资子公司。
云南嘉逊地产最新股权信息
不过，在今年7月5日，云南嘉逊地产股权及注册资金都发生了变更，变更后公司注册资金增至37736万元，新增了云南盛荣房地产开发有限公司、昆明海诚商务服务有限公司、云南金科宏图置业有限公司三个股东，这三家公司分别为昆明中南、昆明海伦堡、昆明金科旗下子公司，也就是说，龙湖、中南、海伦堡、金科4家外来房企很可能共同开发西北新城这49.59亩土地。
龙湖、中南、海伦堡3家房企在今年6月就透露过要合作开发西北新城地块的消息。今年6月27日，西北新城隅山公园北侧260亩混合用地进行网上拍卖，昆明龙湖子公司云南乾华置业就100%的溢价率拿下了这260亩土地，据龙湖发布的消息称，此次拿地方为龙湖、中南、海伦堡联合体。而今，龙湖在4月份所拿地块也将由这几家房企合作开发，只不过多了1家金科。
事实上，在众多一线房企抢滩昆明楼市的当下，大房企强强联合，合作开发成了另一种生存共赢的方式。近一年来昆明楼市就频现大房企强强合作案例，比如碧桂园和中南合作的“中南.碧桂园樾府”；新城控股和碧桂园合作的“新城碧桂园雅樾”；华信和佳兆业合作的华信双城、华信名旺角；中南、中梁、碧桂园合作的安宁项目，万科牵手世博中标成为西北片区14、15号地块土地一级开发社会投资人等等。
这些项目大多是2家房企合作开发，多的也就是3家房企合作，但是4家大房企强强联合，合作开发的却是一块不到50亩的商住用地，这种现象不仅是昆明首例，即使在全国也比较罕见。（云南房网）
