昆明1-6月过规总建面、用地面积数据
据统计，今年上半年昆明有59个项目过规，过规地块净用地面积约343.23万方（合5148亩），过规总建筑面积约有1511.6万方。相比去年上半年过规总建面仅601万方，同比上涨151.52%。此外，相比去年一整年1410万方的总建面，光是今年上半年就已经超过近100万方。不过去年也是历年过规总量最低的一年。
2013年-2018年6月过规建筑面积最高月份
在去年创下最低值后，今年上半年昆明就以1511万方的超高成绩刷新历史记录。从历史数据来看，2013年上半年过规总建面1289.37,，2014年上半年过规总建面1097.58万方，2015年上半年过规总建面1411.47万方，2016年上半年过规总建面1036.14万方，2017年上半年则为601万方。由此看来，2016年和2017年连续两年过规总建面呈现下滑趋势。而今年上半年的过规总量则是近5年来最高值。
具体来看，今年1-6月份过规的项目中，住宅类地块过规总建面约有710万方，占比46.97%，住宅项目超4成。此外，商业类地块过规总建面为313.24万方，占比20.72%；商住混合类地块过规总建面488.3万方，占比32.3%。各类性质的地块过规面积基本和现在市场需求状况吻合，供求差距不大。
今年上半年各区域过规总建筑面积占比
在区域分布中，官渡区以440.16万方的过规总量占到了区域第一位，占比29.12%。盘龙区以378.17万方的建面排第二，占比25.02%。此外，呈贡上半年表现抢眼，其以361.65万方的总建面占据前三位置，上半年有蓝光滇池花田国际度假区、绿地滇池国际健康城、呈贡新城吾悦广场等大批项目过规。另外，五华区上半年过规157.1万方，西山区过规152.9万方，经开区过规21.63万方。
随着今年上半年有大批量的地块过规，新楼盘也增加不少。粗略统计，有万科翡翠滨江、万科金域水岸、蓝光滇池花田国际度假区、绿地滇池国际健康城、新希望白麓城、俊发观云海、香格里拉大酒店、呈贡新城吾悦广场、保利堂悦、中铁大厦、中南云境、春之眼等近24个新项目过规，几乎占到了上半年过规项目的一半。
巫家坝4项目首次过规地块分布
值得注意的是，去年10月份巫家坝出让的首批土地在上半年便有部分地块过规。分别为保利、中交、中铁建、中南的共四个项目，且这批项目的过规地块都规划有高层住宅、办公楼等产品。这些项目在上半年过规后，产品也有望在今年下半年入市。
于上半年过规的项目中，已经有不少项目进入了正常的销售阶段。如新希望白麓城、万科金域水岸、中海云麓九里、俊发观云海等项目都已纷纷开盘进行销售。而这些项目都是刚于去年才拿的土地，开发节奏都可谓相当迅速。
整体来看，今年上半年的过项目过规情况和去年形成了鲜明的对比。在去年昆明楼盘过规总建面跌至谷底后，今年上半年一下子到了巅峰，半年的过规总量就攀升至5年来的历史高位。不过，不知道这种趋势是否会延续至下半年。（记者刘利）
