呈贡春融公园北侧地块位置
呈贡这宗与众不同的土地位于呈贡区石龙湖派出所东侧、春融公园以北，紧邻呈贡新城吾悦广场。地块编号KCC2017-6-A1，出让面积20821.04平米（约31.23亩），性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，交易起价约12179.7万元，地块容积率>1且≤2，最大可建面积约4.16万方，土地单价约390万元/亩，楼面价约2824.85元/平米。
根据交易文件，该地块开发建设后，地上总建筑面积自持比例不低于50%，自持年限不低于 25 年，其中： 1.地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例须不低于30%，此部分须全部自持；2.地上居住建筑面积占地上总面积的自持比例不低于20%。
自持物业土地出让，是在国家提出“租售并举”城市住房建设新思路之后，国内土地供应的新现象。在昆明之前，国内已经有至少10多个城市开始出让此类土地，但有意思的是，这类土地的面积都不大，比如去年上海出让的两宗自持物业土地，都只有几十亩。杭州出让的类似土地也是同样情况，面积只有30多亩。而此次昆明出让的自持物业土地也只有31亩，而且要求自持住宅的年限只有25年，上海等地则要求70年。
业内人士认为，之所以这种地块面积不大，是因为自持物业对开发商资金实力要求高，土地面积太大的话很少有企业能够承受。另外，长租物业除了开发商本身要有长期当房东的实力之外，还需要金融机构设计长租贷等产品，否则市场接受度不高，但目前国内银行的长租贷还在摸索阶段，尚未大规模铺开。
昆明即将出让这块自持物业土地，面积较小，要求自持的比例也不高，其中住宅的自持时间只有25年，相比起沿海城市，竞买条件不算高，看得出带有试探市场反馈的性质。如果市场反响热烈，不排除昆明将陆续推出更多自持物业土地，昆明长租住宅市场的大门将要慢慢打开了。（刘利）
